Le logiciel de l'expert immobilier pour l'évaluation en valeur vénale
Divorce, succession, prêt relais, IFI, garantie bancaire : chaque mission a son client et ses exigences. Fondacte suit chaque évaluation en valeur vénale, de la demande au rapport signé, avec vos méthodes, vos coefficients et vos textes.
Une expertise en valeur vénale n'a jamais deux fois le même client.
Le notaire d'une succession, l'avocat d'un divorce, la banque d'un prêt relais et le contribuable qui déclare son IFI ne lisent pas le rapport de la même façon. Fondacte attache le motif et l'origine à chaque dossier dès le premier appel, et tout ce qui suit les retrouve : le devis, l'argumentaire, l'ordre de mission, vos statistiques.
Divorce et partage
Deux parties, deux lectures. La base de valeur et la date de valeur sont annoncées d'un seul mot, du devis à la facture, et l'argumentaire est celui d'un partage.
Succession et donation
Le notaire attend une valeur au jour du décès, sourcée ligne à ligne. Vos comparables DVF retenus, votre méthode et vos coefficients restent lisibles dans le rapport.
Prêt relais et garantie bancaire
La banque veut un délai court et une conclusion nette. Le dossier s'ouvre en un appel, le devis part dans la minute, la fiche de visite se remplit sur place et le rapport sort en Word et en PDF.
IFI et contrôle fiscal
Un contribuable qui déclare au 1er janvier, ou qui répond à l'administration. Chaque rubrique décisive du rapport est nommée avant la génération, pas découverte par le client ni par le vérificateur.
Vice caché et contentieux
Une valeur avec le vice et une valeur sans, à la même date. Les photos de la visite et vos textes propres à ce dossier restent attachés au rapport, et la moins-value se lit d'un coup.
Notaires, avocats, banques
Vos prescripteurs reviennent quand le rapport arrive vite et se lit bien. Fondacte garde l'origine de chaque mission, et vous savez qui vous envoie quoi, mois après mois.
Du premier appel au rapport signé, une seule saisie.
Fondacte tient la chaîne entière, écrit par un expert qui rend des rapports toutes les semaines : ce que vous écrivez à une étape est déjà là à la suivante.
- Le contact. Qui envoie, pourquoi, sur quel bien ; l'adresse est posée sur sa parcelle dès l'appel.
- Le devis. Vos honoraires, votre acompte, votre délai, votre validité, et le courriel prêt pour ce client.
- L'ordre de mission. Il découle du devis signé, avec vos clauses, votre base de valeur et votre date de valeur.
- La visite. Sur tablette, selon le type de bien, photos rangées au dossier et complétude affichée.
- Le rapport. Généré depuis la visite et vos comparables, huit méthodes en assistance, signé par vous.
- La facture. Numérotée à l'enregistrement, jamais supprimée, acompte et solde dans la même séquence.
Huit méthodes d'évaluation. Vos paramètres. Votre conclusion.
Les comparables DVF se cherchent comme un expert cherche : par surface, période, type de bien et rayon autour du bien, avec des résultats qui apparaissent pendant que vous ajustez. Vous retenez ceux qui comptent, et ce sont eux que le rapport cite.
- Huit méthodes vous assistent, de la comparaison au bilan aménageur inversé ; vous retenez celle qui convient à la mission et vous en fixez les paramètres. Aucune ne se déclenche seule.
- Vos coefficients de pondération des annexes se règlent une fois dans vos paramètres et s'appliquent à tous vos dossiers.
- Le zonage du PLU et les risques Géorisques de la parcelle arrivent dans le dossier sans que vous les cherchiez.
- Aucune valeur imposée : les valeurs par défaut sont des propositions, la conclusion est la vôtre.
Un rapport d'expertise qui porte votre signature, pas la nôtre.
- Word et PDF, à vos couleurs. Logo, titres, mentions : rien dans le document remis ne vient de l'éditeur.
- Votre référentiel, pas le nôtre. La Charte de l'expertise en évaluation immobilière comme les normes européennes d'évaluation de TEGoVA (EVS) ou le règlement de votre organisme, Fondacte n'en impose aucun.
- Rien ne sort incomplet. Les rubriques qui manquent sont nommées avant que le rapport ne sorte, pas après.
- Amiable ou judiciaire, le même logiciel. Fondacte n'a pas de module dédié à la mission judiciaire : la personnalisation par défaut du rapport, ses trames et ses textes, permet de l'adapter à une mission ordonnée.
Huit types de biens, une fiche de visite pour chacun.
Devant un appartement, une maison, un terrain, un bien d'exception, un château, un domaine viticole, un local commercial ou des bureaux, la fiche n'est pas la même. Les surfaces vont au plus court, vos coefficients pondèrent les annexes, les photos vont au dossier et non dans la pellicule du téléphone.
- Le taux de complétude vous dit sur place ce qu'il reste à relever : une cote oubliée ne coûte plus un second déplacement.
- Tout ce que vous relevez passe dans le rapport sans ressaisie.
Une expertise en valeur vénale couvre dix mois de formule annuelle.
Une expertise se facture environ 1 000 € HT ; Fondacte coûte 95 € HT par mois en formule annuelle, 119 € HT sans engagement (tarif fondateur pour les vingt premiers cabinets). À la deuxième mission de l'année, l'outil est payé.
Montants indicatifs : vos honoraires dépendent de la mission, de la région et de votre cabinet.Avant d'essayer sur un vrai dossier
Fondacte convient-il aussi à une mission judiciaire ?
Oui. C'est le même logiciel pour l'expert amiable et pour l'expert judiciaire, sans module dédié : la personnalisation par défaut du rapport, ses trames et ses textes, permet de l'adapter à une mission ordonnée par un tribunal. La procédure reste la vôtre, et le logiciel de l'expert judiciaire en valeur vénale a sa page.
Un dossier pour un notaire et un pour une banque, même trame ?
Même chaîne, mais pas le même discours : l'argumentaire du devis et le courriel d'envoi suivent le motif de la mission, et la base de valeur comme la date de valeur sont annoncées sur l'ordre de mission avant le rapport. Le notaire lit une valeur au jour du décès, la banque une conclusion nette et datée.
Le rapport nomme-t-il une charte ou un organisme à ma place ?
Non. Le référentiel est le vôtre, la Charte de l'expertise en évaluation immobilière comme les normes européennes d'évaluation de TEGoVA (EVS) ou celui de votre organisme, et le rapport ne le nomme que si vous l'écrivez. Fondacte vous fournit, méthode par méthode, de quoi le respecter ; la conformité reste sous votre signature.
Puis-je facturer un acompte à la commande et le solde à la remise ?
Oui, sur la même mission et dans la même séquence de numérotation : l'acompte à la signature du devis, le solde à la remise du rapport. Une facture émise ne se supprime pas, elle s'annule en gardant son numéro, ce que votre comptable attend.
Fondacte ne sert-il qu'à l'évaluation en valeur vénale ?
La valeur vénale est la base de valeur proposée par défaut ; elle se choisit au dossier, et la valeur locative de marché est proposée aussi. La base retenue et la date de valeur sont écrites sur l'ordre de mission, puis reprises dans le rapport aux mêmes termes. Ce que vous changez au dossier, le rapport le suit.
Et pour un bien atypique, un château ou un domaine viticole ?
La fiche de visite existe pour huit types de biens, dont le bien d'exception, le château et le domaine viticole. Les surfaces, les annexes et les photos suivent le type choisi, et le rapport en tient compte.
Essayez Fondacte sur un dossier en cours.
Sur votre dossier, avec vos mentions et vos coefficients. Vous jugez sur pièce, pas sur une démonstration.